Nel settore immobiliare, la solidità della struttura societaria non rappresenta un mero elemento formale, ma la base su cui si costruisce ogni operazione di investimento, sviluppo o gestione patrimoniale.
Apollo & Associati offre una consulenza societaria completa, accompagnando il cliente in tutte le fasi della vita dell’impresa, dalla costituzione fino alle operazioni straordinarie più complesse.
Dalla costituzione alla gestione ordinaria
Lo Studio assiste i propri clienti fin dalle fasi iniziali: dalla scelta della struttura societaria più adatta alle esigenze operative e fiscali, alla redazione di statuti e patti parasociali, fino alla definizione dei modelli di governance e controllo.
Particolare attenzione è dedicata alla corretta distribuzione di poteri, doveri e responsabilità tra gli organi societari, elemento essenziale per prevenire conflitti interni e garantire una gestione efficiente e trasparente.
L’assistenza si estende alla gestione societaria ordinaria e comprende:
- segreteria societaria e attività di compliance, inclusi tenuta e aggiornamento dei libri sociali e degli organismi societari;
- assistenza nelle assemblee dei soci, dalla convocazione alla verbalizzazione;
- supporto alle riunioni del Consiglio di Amministrazione, con presidio degli adempimenti deliberativi e documentali;
- consulenza continuativa sugli organi di controllo, inclusi collegio sindacale e organismi di vigilanza ex D.Lgs. 231/2001.
Operazioni straordinarie e riorganizzazioni
Il settore immobiliare è caratterizzato da operazioni di crescente complessità che comprendono acquisizioni di portafogli, fusioni tra operatori del mercato, joint venture pubblico-private e riorganizzazioni societarie funzionali alla gestione o alla dismissione di asset.
In questo contesto, lo Studio assiste i clienti con una consulenza integrata che supporta gli aspetti strategici dell’operazione.
Strutturazione e governance societaria
Lo Studio assiste i propri clienti nella costituzione e strutturazione dei veicoli societari più adatti alle specifiche esigenze operative, tra cui società di capitali, SPV dedicati e joint venture contrattuali o societarie.
L’assistenza comprende la redazione e negoziazione di patti parasociali e shareholders’ agreements, strumenti fondamentali per disciplinare i rapporti tra soci, definire i meccanismi di governance e prevenire situazioni di stallo decisionale.
Gestione ordinaria della vita societaria
La consulenza si estende alla gestione ordinaria e straordinaria della vita societaria, con particolare attenzione alle implicazioni fiscali e regolamentari delle operazioni:
- modifiche statutarie;
- operazioni sul capitale;
- fusioni, scissioni e cessioni;
- affitti di ramo d’azienda;
- trasformazioni e liquidazioni.
Operazioni di M&A nel settore immobiliare
Le operazioni di acquisizione e cessione in ambito Real Estate presentano caratteristiche specifiche che le distinguono dal tradizionale M&A: la centralità dell’asset immobiliare, la complessità delle strutture di detenzione, la rilevanza delle due diligence urbanistiche, catastali e ambientali e la gestione dei contratti in essere.
Lo Studio assiste acquirenti e venditori — fondi immobiliari, developers, investitori istituzionali, investitori privati e soggetti pubblici — in tutte le fasi dell’operazione:
- strutturazione dell’operazione, con individuazione del veicolo più efficiente (asset deal vs. share deal), analisi delle implicazioni fiscali e regolamentari e definizione della struttura negoziale;
- coordinamento e supervisione delle attività di due diligence, con particolare attenzione ai profili societari, contrattuali, urbanistici e ambientali;
- redazione e negoziazione di lettere di intenti, term sheet, SPA (Share Purchase Agreement) e APA (Asset Purchase Agreement), inclusa la gestione di representations & warranties, indennizzi e meccanismi di aggiustamento del prezzo;
- assistenza nelle fasi di closing e post-closing, incluse condizioni sospensive e adempimenti successivi al perfezionamento dell’operazione.
Joint Venture e operazioni pubblico-privato
Una specifica competenza dello Studio riguarda le operazioni che coinvolgono soggetti pubblici e privati nella valorizzazione o nello sviluppo di patrimoni immobiliari.
In questo ambito, la capacità di integrare disciplina societaria, profili amministrativi e contrattualistica pubblica rappresenta un elemento essenziale per la strutturazione di operazioni solide ed efficienti.
Apollo & Associati assiste nella negoziazione e redazione degli accordi di joint venture, nella definizione dei meccanismi di governance e nella gestione delle fasi di sviluppo e dismissione degli asset, con piena consapevolezza delle specificità che caratterizzano i processi decisionali degli enti pubblici coinvolti.
